Energimærke pris 2026: Hvad koster energimærkning af et hus?

Et energimærke viser, hvor energieffektiv en bygning er på en skala fra A2020 (bedst) til G (dårligst), og indeholder konkrete forslag til energiforbedringer med anslåede priser og besparelser. Mærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent efter en besigtigelse og registreres i Energistyrelsens database, hvor det er offentligt tilgængeligt.

Energimærket er lovpligtigt, når du sælger eller udlejer en bolig, og det skal foreligge, før boligen sættes til salg. Mange husejere bestiller det også frivilligt for at få et uvildigt overblik over, hvor de får mest ud af at isolere, skifte vinduer eller installere varmepumpe. Her gennemgår vi priser, regler og hvordan du får mest ud af rapporten.

Priser 2026: Energimærke

Hvad koster et energimærke?

Prisen på et energimærke er i dag fri konkurrence mellem certificerede energikonsulentfirmaer, og den afhænger primært af boligens størrelse, kompleksitet og konsulentens tidsforbrug. En del af prisen dækker også det gebyr, der betales til Energistyrelsen for registrering af mærket. Konsulenten bruger typisk 1–3 timer på besigtigelsen og 2–4 timer på beregning og rapportskrivning.

Bestiller du energimærke sammen med tilstandsrapport og elinstallationsrapport ved et boligsalg, kan du ofte få en samlet pakkepris, der er 10–20 % billigere end at bestille hver for sig. Mange ejendomsmæglere har faste samarbejdspartnere, men du er altid frit stillet og kan selv indhente tilbud.

Hvad gør energimærket dyrere?

• Stort eller komplekst hus med kælder, tilbygninger og flere varmekilder
• Manglende dokumentation for isolering, vinduer og installationer
• Utilgængeligt tagrum eller krybekælder
• Flere bygninger på grunden, der skal medtages
• Ekspreslevering inden for få dage

Sådan holder du prisen nede

• Saml regninger og dokumentation for efterisolering, nye vinduer og varmepumpe
• Sørg for adgang til loft, kælder, krybekælder og teknikrum
• Bestil i god tid – ikke dagen før boligen skal til salg
• Indhent tilbud fra flere energikonsulenter

Hvornår er et energimærke lovpligtigt?

Energimærket er reguleret af bygningsenergimærkningsreglerne og skal foreligge ved salg og udlejning af boliger. Ved salg skal mærket være udarbejdet, før boligen udbydes, og det skal fremgå af salgsmaterialet. Ved udlejning af en bolig skal lejer have oplysning om energimærket. Mærket er gyldigt i 10 år, medmindre der sker væsentlige ændringer på bygningen.

Nye bygninger skal energimærkes, før de tages i brug. Større offentlige bygninger og visse erhvervsbygninger har også pligt til energimærkning. Der er undtagelser for fx visse fredede bygninger og bygninger med meget lavt energiforbrug – tjek Energistyrelsens vejledning for din konkrete situation.

• Salg af parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed eller sommerhus
• Udlejning af bolig
• Opførelse af ny bygning
• Frivillig energimærkning som planlægningsværktøj

Hvad viser energimærket?

Energimærket består af en karakter fra A2020 til G og en rapport med forslag til forbedringer. Karakteren beregnes ud fra bygningens beregnede energibehov pr. m² opvarmet areal – ikke det faktiske forbrug, som afhænger af beboernes vaner. Det betyder, at to ens huse får samme mærke, selv om den ene familie fyrer for gråspurvene.

Rapportens vigtigste del er forbedringsforslagene. For hvert forslag angives anslået investering, årlig besparelse i kr. og kWh, og hvor rentabelt tiltaget er. Typiske forslag er efterisolering af loft, hulmursisolering, nye vinduer, ny varmekilde, solceller og isolering af rør i uopvarmede rum.

Sådan foregår energimærkningen

Fra bestilling til færdig rapport går der normalt 3–10 hverdage. Ved et akut boligsalg kan mange konsulenter levere hurtigere mod et tillæg.

1. Du bestiller energimærket hos en certificeret energikonsulent
2. Du samler dokumentation: tegninger, BBR-oplysninger, fakturaer for isolering, vinduer og varmeanlæg
3. Konsulenten besigtiger huset: mål af vinduer, isoleringstykkelse på loft, ydervægge, gulve og installationer
4. Konsulenten beregner energibehovet og udarbejder forbedringsforslag
5. Mærket registreres i Energistyrelsens database og sendes til dig
6. Mærket kan nu bruges i salgsmateriale eller som plan for renovering

Kan et bedre energimærke øge boligens værdi?

Flere analyser fra bl.a. realkreditsektoren har vist en sammenhæng mellem bedre energimærke og højere salgspris, især når man springer flere karakterer. Energimærket påvirker desuden købers forventede varmeregning, og nogle realkreditinstitutter tilbyder grønne lån eller bedre vilkår til energieffektive boliger.

Skal du sælge om nogle år, kan det derfor betale sig at gennemføre de mest rentable forslag fra rapporten først. Efterisolering af loft og hulmursisolering er ofte billige tiltag, der kan løfte mærket en karakter i ældre huse.

Energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport

Ved boligsalg bruger de fleste sælgere huseftersynsordningen, som kræver tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Energimærket er ikke en del af huseftersynsordningen, men det er lovpligtigt ved salg uanset om du bruger ordningen. De tre rapporter laves af forskellige typer fagfolk: byggesagkyndig, autoriseret elinstallatør og energikonsulent – men mange firmaer kan koordinere dem.

Bestil gerne alle tre rapporter samtidig, så besigtigelserne kan lægges samme dag. Så slipper du for at tage fri flere gange og kan ofte få en bedre pris.

Typiske fejl i energimærker – og hvordan du undgår dem

Mangler der dokumentation, skal energikonsulenten bruge standardværdier for byggeåret. Det kan give et dårligere mærke end virkeligheden, fx hvis du har efterisoleret loftet, men ikke kan vise det, eller konsulenten ikke kan komme op på loftet.

Er du uenig i mærket, kan du kontakte konsulenten og bede om en gennemgang. Hjælper det ikke, kan du klage til energimærkningsordningen. Fejl i salgsmaterialet kan i yderste konsekvens give køber et erstatningskrav.

• Gem altid fakturaer for isolering, vinduer og nye varmeanlæg
• Sørg for, at loftlem og krybekælder er tilgængelige
• Tjek at BBR-oplysninger om areal og opvarmning er korrekte
• Læs rapporten igennem og bed om rettelser, før den bruges til salg

Tjekliste før du bestiller energimærke

Energimærkning er rådgivning og ikke fysisk arbejde på boligen, så det er normalt ikke omfattet af håndværkerfradraget. De energiforbedringer, du gennemfører på baggrund af rapporten, kan derimod ofte give fradrag for arbejdsløn – se skat.dk.

1. Kontrollér om boligen allerede har et gyldigt energimærke (under 10 år gammelt)
2. Saml dokumentation for alle energiforbedringer siden byggeåret
3. Indhent 2–3 tilbud fra certificerede energikonsulenter
4. Spørg om registreringsgebyret er inkluderet i prisen
5. Aftal leveringstid, hvis boligen skal sættes til salg
6. Overvej samlet pakke med tilstandsrapport og elinstallationsrapport

Ofte stillede spørgsmål

Kilder og metode

Læs også