Tilbygning pris pr. m²: Hvad koster en tilbygning i 2026?

Prisen pr. m² er det mest brugte nøgletal, når man skal vurdere, om en tilbygning er realistisk. Men tallet dækker over meget forskellige løsninger. En tilbygning på 20 m² med køkken og ovenlys koster langt mere pr. m² end en 50 m² stueudvidelse i træ, fordi de dyre faste poster – fundament, tag, sammenbygning med huset og installationer – fordeles på færre kvadratmeter.

Her gennemgår vi m²-priserne for de mest almindelige typer tilbygninger, viser hvordan prisen fordeler sig på de enkelte poster, og regner konkrete eksempler igennem for 20, 30 og 50 m². Den brede introduktion til planlægning og regler finder du på vores hovedside om tilbygning.

Priser 2026: Tilbygning pr. m²

Hvad koster en tilbygning pr. m² i 2026?

Det brede spænd på 18.000–35.000 kr./m² skyldes primært tre forhold: funktionen, materialerne og størrelsen. En tilbygning med stue eller værelse uden vand og afløb er billigst. Køkken kræver vand, afløb, el til hvidevarer og emhætte. Badeværelse kræver derudover vådrumsmembran, gulvvarme og ventilation – og det koster.

Materialevalget betyder også meget. En træskeletkonstruktion med træbeklædning er typisk 10–20 % billigere end en muret tilbygning, fordi byggetiden er kortere, og der skal ikke bruges murer. Til gengæld kræver træbeklædning løbende vedligehold.

Derfor er små tilbygninger dyrere pr. m²

Uanset størrelse skal der laves byggeplads, graves ud, laves sammenbygning med eksisterende hus og tilslutning til varme og el. Disse poster koster ofte 80.000–150.000 kr. selv på en lille tilbygning. På 12 m² udgør det 7.000–12.000 kr./m², mens det på 50 m² kun udgør 1.600–3.000 kr./m².

Prisstigninger i byggeriet

Byggeomkostningerne er steget markant siden 2020. Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks kan bruges til at vurdere, om ældre prisoverslag stadig er realistiske. Har du et tilbud fra nogle år tilbage, bør du som minimum regne med 10–20 % i stigning.

Sådan fordeler prisen sig på en tilbygning

En tilbygning er et lille hus i sig selv med fundament, gulv, vægge, tag, vinduer, isolering og installationer. Tabellen viser, hvordan prisen typisk fordeler sig på en 30 m² tilbygning i træ med stue – en løsning til ca. 650.000 kr. inkl. moms.

Regneeksempler: 20, 30 og 50 m² tilbygning

Her er tre realistiske eksempler, hvor vi har regnet både byggesum og de udgifter, mange glemmer at tage med i budgettet.

Eksempel 2: 30 m² stue i træ med fladt tag

Byggesum: 30 m² × 21.000 kr. = 630.000 kr. Rådgivning: 60.000 kr. Gebyrer: 8.000 kr. Buffer: 63.000 kr. Samlet budget ca. 761.000 kr. Rummet har kun el og varme, og derfor holder m²-prisen sig lavt.

Eksempel 3: 50 m² med soveværelse og bad

40 m² soveværelse og gang à 23.000 kr. = 920.000 kr. plus 10 m² badeværelse à 35.000 kr. = 350.000 kr. Byggesum: 1.270.000 kr. Rådgivning (10 %): 127.000 kr. Buffer: 127.000 kr. Samlet ca. 1,55 mio. kr., eller ca. 31.000 kr./m² alt inklusive.

Træ eller mursten: hvad koster mest pr. m²?

Træ er hurtigere og billigere at bygge med og giver gode muligheder for at opnå lave U-værdier med tynde vægge. Mursten koster mere i materialer og arbejdstid, men kræver mindre vedligehold og matcher ofte et eksisterende murstenshus bedre.

Mange vælger en kombination: en muret facade mod vejen og træ eller pladebeklædning mod haven. Det kan spare 5–10 % uden at gå på kompromis med helheden.

Skal du søge byggetilladelse til en tilbygning?

Ja, en tilbygning til et beboelseshus kræver næsten altid byggetilladelse fra kommunen. Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø og skal indeholde tegninger, situationsplan, statiske beregninger og energiramme-dokumentation. Sagsbehandlingstiden er typisk 1–4 måneder afhængigt af kommunen.

Tilbygningen skal overholde bygningsreglementet BR18, bl.a. krav til isolering, brand, afstand til skel, bebyggelsesprocent (typisk højst 30 % for parcelhuse) og højde. Lokalplaner kan begrænse yderligere. Kommunen opkræver et gebyr for byggesagsbehandling, som varierer fra kommune til kommune.

Hvor lang tid tager en tilbygning?

Fra første idé til færdig tilbygning går der typisk 6–12 måneder. Selve byggeriet varer 2–5 måneder afhængigt af størrelse og materialer. Projektering og byggetilladelse tager ofte lige så lang tid som selve byggeriet.

Sådan holder du prisen pr. m² nede

Den største besparelse ligger i projekteringsfasen. Enkle former med retvinklede hjørner og ét tagplan er markant billigere end vinkler, kviste og ovenlys. Placér gerne køkken og bad op ad husets eksisterende installationer, så føringsvejene bliver korte.

Brug standardmål på vinduer og døre, og vælg en entrepriseform, der passer til dit overskud. En totalentreprise er dyrere, men giver én ansvarlig. Fagentreprise kan spare 5–10 %, men kræver, at du eller en bygherrerådgiver koordinerer.

• Simpel geometri: rektangel, ét tagplan.
• Vådrum tæt på eksisterende installationer.
• Standardvinduer frem for specialmål.
• Undgå at flytte bærende vægge i det eksisterende hus.
• Indhent 3 tilbud på samme materiale.
• Afsæt 10–15 % til uforudsete udgifter.
• Overvej at gøre malerarbejde og gulv selv.

Tjekliste før du indhenter tilbud på en tilbygning

Tilbud på en tilbygning bør baseres på et projekt med tegninger og beskrivelse – ellers kan de ikke sammenlignes. Brug en arkitekt eller bygherrerådgiver til at udarbejde udbudsmaterialet, og indhent mindst tre tilbud.

1. Tegninger og byggebeskrivelse udarbejdet af rådgiver.
2. Klar angivelse af materialer, vinduer og overflader.
3. Afklaring af, hvem der søger byggetilladelse.
4. Tidsplan med dagbod ved forsinkelse.
5. Aftalegrundlag efter AB Forbruger.
6. Betalingsplan efter udført arbejde.
7. Byggeskadeforsikring eller dokumentation for entreprenørens forsikring.
8. Specificerede priser for ekstraarbejde.

Ofte stillede spørgsmål

Kilder og metode

Læs også